こんにちは!住宅アドバイザーの宮本です。

 

建替えの為解体が完了したH様邸の地鎮祭でした!

前日までの不安定な天気も落ち着き、とても晴れてよかったです。

 

お施主様ご家族も、地鎮祭はどうしたら良いのかどきどきされていたと思いますが、

始まる前にきちんと神主の方から地鎮祭の流れについて説明がございます。

H様邸地鎮祭 (1)

H様邸地鎮祭 (2)

説明を受けた後、つつがなく地鎮祭が始まりました。

H様邸地鎮祭 (3)

H様邸地鎮祭 (4)

神主さんによる四方祓いは、指の先までびしっと決まっていてかっこよかったです。

H様邸地鎮祭 (5)

お施主様であるご主人には、「えい、えい、えい」と気持ちのいい掛け声とともに、刈初めを行っていただきました。

H様邸地鎮祭 (6)

次に、穿初めですが、同居するお父様とお子様たちみんなで協力して行っていただきました!

本当に、とってもかわいらしかったです!

H様邸地鎮祭 (7)

仕上げは弊社監督が土均しを。

H様邸地鎮祭玉串

出席者全員で玉串奉奠を行い、工事の無事等いろいろとお祈りしました。

 

最後にはご家族皆様で集合写真をパシャリ!

皆様いい笑顔で、見ている私たちも嬉しくなりました。

H様邸地鎮祭 (8)

無事工事を行えるよう、また、末永く幸せに暮らせるようお祈り申し上げます。

おめでとうございます!

 

木育の家スタッフと一緒に楽しく家造りしたい方、

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地鎮祭記事:

地鎮祭

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高尾で自然素材の家、地鎮祭。

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晴天な地鎮祭 海老名にて無垢のお家 いよいよ着工 

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いよいよ着工!相模原の高台に建つシックでモダンな注文住宅

西八王子にて 古民家なお家が着工致します。

 

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こんにちは、江藤です!

先日お邪魔した現場のクロス貼りが完了したので、行って来ました。

→part.①はこちら

 

室内は一部を除いて、すべて珪藻土クロスです。

IMG_0201

やや黄色味のある優しい色合いで、無垢フローリングともよく合っています。

手で触れた感じも自然素材を感じる、ソフトな手触り^^

 

この日は午後に伺いましたが、午前中と同様に明るい陽射しが差し込んでいました。

IMG_0200

クロスの色合いと相まってか、柔らかな光で目にも優しい感じがします。

夜はスポットライトとダウンライトの照明で、実にあたたかな空間となりそうですね☆

想像したらリラックスして眠くなってしまいました(笑)

IMG_0203

 

補足ですが・・・この珪藻土クロス。上から直に塗装することが出来ます。

クロスを張り替えることなく塗るだけなので、"家族みんなでワイワイ楽しく壁塗り"なんて事も出来てしまうんですね!

こちらのお家もアクセントカラーとして、一部の壁をお好みの色に塗装しています☆

 

塗料は有害物質を一切含まない良質な珪藻土塗料「Kペイント」を使用しているので

珪藻土クロス本来の快適性能を損なうことがありません。    珪藻土の機能・性能についてはこちら

現場の塗装風景は、設計士ブログにてご紹介いたしますね^^  設計士ブログはこちら

 

関連記事:

相模原市で建築中の自然素材の家。現場の進捗状況を見に行って来ました!part.①

 

 

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こんにちは、江藤です!

夏も残すところ僅かですね。晩夏初秋の時期となりました。

個人的に一年で一番好きなのが秋なんです^^ 日本の風情と情緒に溢れた季節に感じます。

 

さてさて、今回は久しぶりに自然素材のお話。

珪藻土の魅力と性質についてお伝えしていきますよー!

 

と、その前に・・・

下の写真は、わが家で使用しているソルト&シュガーポットです。

IMG_9569

珪藻土スプーンを使用しているのですが、サラサラ感が格段に違います。

本来のしっとり感は残しつつ固まりが出来ません!これは珪藻土が持つ調湿性能のお陰なんですね☆

 

珪藻土は吸放湿性が高く、湿度を常に一定に保つ働きがあります。

この吸放湿性能は半永久的と言われているので、なんて優秀なんでしょう!!

そんなわけで・・湿気のたまりやすい塩・砂糖の容器内を、わが家の珪藻土スプーンは調湿してくれていたわけですね。

 

ここで珪藻土の優れた性質をまとめてみました。

 

【調湿性能】

湿度の高いときは湿気を吸収し、乾燥した状態では湿気を吐き出しながら

湿度を常に快適な状態に保ちます。

 

【防火性】

耐火性能が高く、昔からコンロや七輪にも使用されています。

万が一の火災の際にも有毒ガスが発生しません。

 

【断熱性】

熱伝導率が低いことから断熱性能が高く

室内に使用すると、夏涼しく冬は暖かな空間づくりが可能です。

 

【脱臭性】

アンモニア・硫化水素などの悪臭物質や有害物質を吸着し

臭いを浄化しながらクリーンな空気を保ち続けます。

 

これらの性質に付随して、カビ・ダニの発生を抑えたりシックハウス症候群の原因となる

ホルムアルデヒトを吸着分解・再放出しないことから、内装材としても非常に優れていることが分かりますよね☆

 

先日設計士ブログでもご紹介した現在建築中のお家は、全て珪藻土の塗り壁仕上げなんです!

お家の中どこに居ても快適空間であることが想像できます^^ →ブログはこちら

 

ご興味のある方は、ぜひ『木育の家』までお問い合わせください☆

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こんにちは、江藤です。

今年の8月は雨続きでしたね。なんだか気分もどんよりとしがちですが・・・

そんな時こそ張り切って参りましょー!!

 

さて今回は相模原市で建築中の現場です。

木工工事が終わり、クロス張りのタイミングでお邪魔いたしました。

クロスを綺麗に貼る為の前工程として、石膏ボードの上にパテが塗られています。

 

5

リビングには吹き抜けが設けられていて、2階の大きな掃き出し窓に面しているので

見上げると眩しいほどの明るい陽の光が差し込んでいました。

 

3

とても爽やかな朝が迎えられそうなリビングです☆

家族団らんの場所がいつも明るいのはとても理想的ですよね。ご家族の笑顔が目に浮かびます^^

 

そして私が特に気に入った場所はこちら ↓

16

階段を上がりきったところから一直線の廊下です。

この解放感と明るさには思わず心を奪われてしまいました☆

さらに目の前の掃き出し窓と対面するように階段には大きな窓あるので、なんの遮りもなく風が通ります☆

 

1階・2階の随所にあるこだわりと、風の抜け道が実に計算がされつくしたお家です。

実際に生活されてからのご家族が見てみたい。そんな気持ちにさせてくれました^^♪

 

進捗・完成はまたブログにてお伝え致します!

 

 

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こんにちは!住宅アドバイザーの宮本です。

 

今回は「家づくりに大事なこと」について、「2009年度家づくり体験者の失敗ランキング」に基づきお伝えします。

 

 

 

3位 建築店・工務店選び

 

まずは3位からご紹介いたします。3位は家づくりを任せる店舗選びです。

 

・契約を迫られ勢いで契約してしまった。

・連絡や報告が遅い等、だらしない面が多かった。

・居住後のアフターメンテナンスがなかった。

 

家づくりを始めてから実際に家が建つまで、平均で2年7か月かかり、

建築完了したら終わりではなく、生活し続けていく上でメンテナンス等も必要になります。

 

長い期間家づくりをともにする為、

建築店・工務店、そして担当者選びは重要なポイントです。

 

 

 

2位 資金不足

IMG_2167

次に、資金に関して失敗したと感じている方が多いです。

 

・諸費用をきちんと考えておらず、自己資金の工面に苦労した。

・資金が足りず安価なものを使ってしまい、総合的に考えると高くなってしまった。

 

資金不足については様々な失敗談がございますが、特に上記の2点について後悔されることが多いようです。

家づくりには土地と建物以外にも、税金や登記費用や手数料等、様々な資金が必要になります。

 

営業する側は早く沢山の物件を販売したいのが常です。

例えば、住宅購入に必要な資金計画の時に、住宅ローンを借りる際の保証料等を諸費用に含めない場合や、

火災保険料を1年契約で結び、初期の諸費用を安く見積もることもあるとのこと。

(例:1年契約の場合  初期3万超 10年後の総支払額30万超

10年契約の場合 初期20万  10年後の総支払額20万 等)

 

様々な案件がございますが、初期にかかる費用を安く見積もった状態で契約し、

建ててからの出費や返済が高く余裕がなくなってしまったり、

やりたいと思っていた仕様が予算不足でグレードダウンしたこと等が

住んでからの後悔に繋がります。

 

ただ契約して建てるだけではなく、暮らしていくお施主様の将来を想い、

きちんと資金計画を練ってくれる担当ならば、資金不足による失敗は減ると思います。

 

限られた資金をいかに使うか、資金計画も大変重要なポイントになります。

 

 

 

 

そして最後に失敗ランキング1位です。

 

 

1位 勉強不足・知識不足

IMG_5842

2位の「資金不足」、3位の「建築店・工務店選び」の原因にも等しいのが、

この「勉強不足・知識不足」です。

 

昨今はインターネット等を通して、膨大な量の情報を簡単に閲覧することが可能な為、

今までお家を建てられた方々も、沢山の情報をもとに勉強されていたはずです

 

しかしそれでも勉強や知識が不足していたと後悔している方が数多くいらっしゃるのです。

 

インターネット上の膨大な情報の中では、

一方では良いとされていることがもう一方では悪いと紹介されている場合もあります。

お施主様が違えば、ことの良しあしも異なる為に様々な見解が出てくるのだと推察されます。

 

膨大な知識を全て叩き込むのではなく、ご自身の家にあった情報を取捨選択していくことが重要です。

しかしながら、家づくりをすることは数少ない機会の為、

ご自身の家づくりにあった情報を選ぶことは難しいです。

 

そんなときは、やはり専門家の知識を借りることも大事です。

 

家づくりの勉強をしたい・資金計画について相談したい方は木育の家までご来店ください!

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関連記事:

返済比率とは?車のローンもあるけど、住宅ローンを組みたい方へ

 

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こんにちは!住宅アドバイザーの宮本です。

 

暑い日や突然冷え込む日が続いておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

同居を機に、ご実家を建替えするH様邸の解体工事が完了致しました!

解体中2

 

元々、とても立派な住宅で、かっこいい梁や柱がたくさんありました。

柱1

どこかで再利用できないかと、今も柱を残してあります。

解体中1

解体中

解体中3

基礎コンクリートも、立派にどっしり構えており、解体もダイナミックです!

解体完了

ずっとご家族を守ってきた住宅も、解体が終わり更地に。

35年間、本当にお疲れ様でした。

 

半年後には、以前の建物に負けない素敵な住宅が建ちます!

今から完成が待ち遠しいです!

 

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こんにちは!江藤です。

完成間近のE様邸。内装の総仕上げはトイレの塗り壁です☆

1階、2階と2日間に渡って作業を行いました。

 

塗り壁に使用したAZウォールは、天然鉱石を原材料とした天然素材で

アンモニアガス吸着・防臭・湿度調整効果が高く、トイレやペットのいる場所などに特に適しています。

 

そして今回はあの伝説の職人!!!下小路による左官仕上げでございます。

ブログをよくご覧いただいている方はご存知かと思いますが・・・

はい、そうです。店長です。

IMG_8934

見てください!この素晴らしい上腕二頭筋・・じゃなくて、このコテさばき!

写真では全くもって伝わりませんが、滑らかなコテの動きは熟練の技そのもの。。

 

しかも利き手とは逆の左手で塗っていくのは難易度が高いそうです。

IMG_8845

コテを持つと職人に戻ってしまうようで、べらんめぇ口調になりますが(笑)

荒々しさとは裏腹の繊細さは、お客様からも定評のある高い技術です☆

 

この日、見に来ていたE様も左官に挑戦!!

IMG_8851

なかなか滑らかに伸びず、その難しさ体感したようでしたが・・・

夢中になる面白さがあった様ですよ(^^)

 

K君も蒸し暑い中、タンクトップ一枚になって頑張りました!

IMG_8864  IMG_8865

このあと綺麗に塗ったところを、全てそぎ落とす技も見せてくれた小さな左官職人さん(笑)

家造りに参加できてこそのハプニング・・ではなく、きっと楽しい想い出になりましたよね。

 

2日目には弊社設計士も現場入りし、塗り壁の仕上げを行い無事完了となりました☆

IMG_8921

 

余談ですが、塗り壁のネタを練る硬さは気温によって違うんだそうです。

この匙加減は職人の腕の感覚のみとの事。

こんなに荒々しい姿ですが、とてもデリケートな作業なんですね~☆

 

IMG_8882

 

さぁ!完成・引き渡しまでカウントダウンが始まりました!

とても楽しみです☆

 

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おはようございます!住宅アドバイザーの宮本です。

 

先日、「相模原で建築中です!明るく開放的な2階リビング☆」にて、

ご紹介させて頂きましたO様邸の外構打合せをしてきました!

 

玄関アプローチや、インターホンやポストの位置や種類、車庫部分、

隣家との境、庭、家周りの地面等をどのようにしたいかご要望をお伺いします。

O様邸打合せ2

こちらの物件、南側の隣家とかなり距離が近く、お庭からの景観や日当たりは良くありません。

全て砂利を敷き詰めるだけじゃもったいないし、ウッドデッキを置くにも周囲からの目線が気になる。

庭

そんなときに、奥様が見つけたのが木製の目隠しフェンスです。

ウッドデッキ

周囲からの視線をカットできる上に、見た目も素敵!

 

この木製の目隠しフェンスにより、懸念材料が一掃され、

木製の目隠しフェンスとウッドデッキの設置を軸にどんどん決まっていきました。

O様邸打合せ

外構の打合せ後は、建物内部を一緒に見学しながらカーテンや家具についてのご相談。

 

2階リビングから庭を見下ろして、奥様が「ウッドデッキが見える!」と、

外構の完成像を想像してくださって、私もいずれ出来るウッドデッキを想像しながらわくわくしました!

 

もうそろそろお引渡し・・・仕上がりが楽しみで仕方ありません!

 

土地探しから建物設計、外構工事、引き渡し後のアフターメンテナンス迄、一貫してご相談承っております

住宅購入でお困りのことがあれば、ご相談ください!

 

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相模原で建築中です!明るく開放的な2階リビング☆

ショールームにて打合せ。

 

 

家事がとんでもなく楽になる動線!間取りプランのご提案①

2階リビングの最大のメリットをご存知ですか?間取りプランのご提案②

相模原で注文住宅を建てるなら『木育の家』へ!間取りの要望ベスト3

 

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お久しぶりになってしまいました。江藤です!

先日、設計士ブログでもご紹介した八王子のE様邸に行って来ました。

足場も取れて外壁の全貌が明らかになっております!

 

サイズ変更済

上下2トーンカラーにベランダの木目がアクセントとなって素敵ですね☆

サイズ変更済2  サイズ変更済3

外壁に合わせて雨樋も2トーンになっています。

こういうさり気ない事で、外観をきれいに見せてくれていますね!

 

家の内部も壁の石膏ボードが全て貼られ、細かい造作の部分も出来ていたので

まさにお家の全貌が明らかになっていましたー!

IMG_8659

格子で半分仕切られているところは、ご主人の秘密の書斎スペースだそうです!

リビングの一角に設けたことで、ちょっとした目隠しの格子がついています。

 

ご主人だけではズルい!!という事で、奥様のママコーナーもちゃんと作ってますよ~ ^^

IMG_8660  IMG_8662

キッチン横に造作棚を作りました。椅子を置いたら、座って用事ができるママスペースです!

お料理の合間に少し休憩も良しですし、壁には稼動棚が付くのでレシピ本など書籍を置くのにも良さそうです。

上部には専用ダウンライトがつくので明るさもバッチリ☆お化粧や身支度もできちゃいますね。

 

吹き抜けも完成しておりました。

2Fの手すりは板の幅が違いますね。下が細く、真ん中が幅広です。

IMG_8656  IMG_8592

木育設計士の話によると・・・これは小さいお子さんが登りづらくする工夫なんですって!

見た目も素敵ですが、住んだ後の事もしっかりと考えられていますよ(^^)/

 

そしてE様のこだわりの一つであった階段。

見た目だけでは分かりませんが、実は少し段差が低いんですよ!

IMG_8663

当初の計画では14段であった階段数を15段にすることで、約1㎝ほど低くなっています。

たった1㎝ですが、毎日の事ですからきっと体感は変わってきますよね☆

同居されるお母様の事、今後ご家族の生活面での利便性を踏まえたうえでのご希望でした。

 

これから内装の仕上がりもとても楽しみです(^^♪

7月中旬引き渡しを予定しておりますので、完成はまたブログにてお伝えいたします!

 

木育の家では、ご家族の希望や形に合ったお家づくりに真剣に取り組んでいます。

経験豊富な設計士と信頼できるアドバイザーが、あなたの夢を一緒に叶えます!

 

まずはお気軽に、何でもご相談くださいね。

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八王子市にてE様邸、上棟しました!

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こんにちは!住宅アドバイザーの宮本です。

 

本日はローンについてお話し致します。

 

家を買うとき、大半の方が住宅ローンを組みます。

しかしながら、自動車ローンも返済中の場合等、本当に住宅ローンを借りれるのかご心配の方も多いことでしょう。

 

複数の借り入れがあるとき、少々ご注意いただきたいのが返済比率というものです。

 

返済比率とは、年収を100%としたときの年間のローン返済額の割合です。

返済比率例2

(例)年収500万円の方が、ローンを年間100万円返済している場合は、

返済比率=100/500=20% となります。

 

ローンの借り入れ可能額は、この返済比率が限度を超えないように計算されております。

※限度は、ご年収等や金融機関によって異なりますが、30~35%が一般的に多いです。

 

返済比率例

「年収1000万円なら、年収の35%(年額350万円)を返済に充てても、家計は困らないだろう。

年収300万円だと、年収の35%(年額105万円)を返済に充てると、家計が苦しい。30%(年額90万円)を限度にしておこう。」

 

といったような考え方ですね。

 

 

そこで、複数の借り入れがあるときの返済比率の見方です。

返済比率例4

ローン毎に計算されるのではなく、このように複数のローンを合算した数値が、返済比率の限度を超えないように計算されます。

 

その為、同じ年収500万円でも、既にお借入れされているほかのローン返済額によって、住宅ローンの借り入れ可能限度額が変わるのです。

 

借入可能額(銀行ローン35年 厳しめに計算)

1. 約1880万円

2. 約2350万円

 

1と2のパターンで比べてみると、なんと!

およそ470万円もの差額が生じる場合があるのです!

※あくまで概算の数値の為、参考までにご覧ください。

 

他にローンがあるから、住宅ローンを組めないということにはなりませんが、

このように借入額が大きく変わる場合もあります。

 

ただ、人それぞれ状況が異なる為、他にお借入れのある方はプロへのご相談をお勧めします!

 

住宅ローンのご相談も、ご来店ください!

 

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